Мечты сбываются. Квартира в Дании - легко.

Купить квартиру в Дании легко

Сегодня у меня - очередная маленькая радость. Мои клиенты, молодая семья,   купили себе доходную квартиру в Копенгагене. И не просто купили - они блестяще провели инвестиционную сделку: нашли правильный объект, выторговали максимальную скидку, быстро и на весьма выгодных условиях одобрились в банке, продумали план перепланировки и уже готовятся к ремонту и последующему заселению. И ничего бы в этой истории удивительного не было, если бы не одно но - мои клиенты - иностранцы, практически не говорят по-датски, и до недавнего времени понятия не имели о том, как покупать квартиры в Дании. Это было 2 месяца назад, в их прошлой жизни. А в настоящей - приятные хлопоты по перепланировке и заселению квартиры, а также подготовка к покупке следующей доходной недвижимости. 



На самом деле, механизм покупки жилой недвижимости в Дании достаточно прост, строго регламентирован и, в отличие от некоторых других стран, прозрачен. Условия финансирования первой недвижимости  - едва ли не самые выгодные в Европе. Конечно, здесь есть свои нюансы, но, сравнивая рынок Дании с рынками некоторых других Европейских стран, можно с уверенностью сказать, что у нас созданы самые благоприятные условия для желающих приобрести собственное жилье, а именно:

1. Финансирование вплоть до 100% стоимости (стандартная процедура - внесение первого взноса покупателем в размере 5% от цены, 95% - банковский и иипотечный кредит)
2. Ипотечное кредитование (кредит под жилую недвижимость на самых выгодных условиях) - до 80% стоимости объекта
3. Широкие комбинаторные возможности - т.е. возможность комбинировать ипотечный кредит с фиксированной ставкой с кредитом с плавающей ставкой (при желании)
4. Возможность отсрочки выплаты тела кредита на 120 месяцев, т.е. в течение 10 лет фактически выплачивать только проценты за пользование кредитом.
5. Ненаступление налоговых выплат с капитальной прибыли с продажи квартиры при условии владения и фактического проживания в квартире определенный срок.
6. Возможность покупки квартиры для детей (forældrekoeb) или родителей (omvendt forældrekøb) на выгодных условиях и сдача такого объекта внаем.
7. Разрешения Министерства юстиции не требуется в случае покупки недвижимости гражданами Дании, которые постоянно проживают или ранее проживали в Дании не менее 5 лет. Гражданам ЕС, проживающим в Дании, также не требуется разрешения Минюста для покупки жилой  недвижимости.

Итак, покупать и владеть недвижимостью в Дании (и особенно - в Копенгагене) весьма выгодно! И мне очень приятно, что за 2 года, когда я сама это поняла и стала делиться знаниями с другими, количество приобревших недвижимость из моего близкого окружения приближается к третьему десятку:).